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標題: [房地新聞]房市明年三大黑天鵝最大是這隻 [打印本頁]

作者: cc8913230 時間: 2017-12-17 03:22 PM 標題: [房地新聞]房市明年三大黑天鵝最大是這隻

本帖最後由 cc8913230 於 2017-12-17 03:24 PM 編輯

2017-12-15 17:41 經濟日報 房市明年三大黑天鵝最大是這隻

展望明年新年度，台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，2018年是戊戌年，戊屬土，戌是狗，所以是屬於土狗年，市場普遍期待房市會有個「狗來富」的一年，只是在此樂觀期待當中，建商及屋主該有個認知，市場要降價才會有量，即使房市軟著陸，也不會是V形反轉，何況明年房市還有三隻黑天鵝襲擊，包括屋簷雨遮不登記坪數、選舉干擾以及利率走勢，為明年房市增添變數。

第一隻黑天鵝：屋簷雨遮不登記坪數

開春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數，這看似影響不大，但在今年底之前已掀起一波搶照潮，這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出，將為空餘屋所苦的市場平添變數。

第二隻黑天鵝：選舉年政治干擾

2018年底有縣市長選舉，樂觀的人認為，選舉年政府會祭出一些政策利多，反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應，多少會影響民眾購屋信心。

第三隻黑天鵝：央行利率走勢

明年房市最大隻的黑天鵝應該就屬利率的走勢了！國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年還會升息三碼。另外，經濟體跟台灣類似的韓國，最近也已升息，因此明年我國升息的壓力會越來越大，升息的腳步也將越來越近。

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個人觀點:

房市即將正式走入主跌段，目前出現的3隻黑天鵝還只是探個頭~

以內部(不確定)因素來看，若明年大選資進黨挫敗

未來極有可能變成實坪制(公設成本由賣家自己灌入售價)，甚或實價課稅或是其他政策

第三點外部因素來看，FED在今年12/13確定再升息1碼以及漸進式縮表

而明年會再升息3碼，各國央行也開始先後跟進，最重要的是縮表對資產價格影響會比升息來得大

也就是說就台灣(可能亞洲也是?)房市確定高點已過的前提下，接下來的購屋需求9成以上只剩剛性需求

幾乎不會有投資需求，確定此時要進場嗎?

世界即將再次迎來資產重分配的機會，你打算當哪邊呢?

作者: xingcg1219 時間: 2017-12-17 04:42 PM

現在的房價還是偏高，年輕人買不起房，中年人一直負擔房貸，老年人掛了房子也是空著~~~惡性循環~

作者: hopy35 時間: 2017-12-18 09:27 AM

利率的走勢真的影響房價. 1000萬只要漲1%就要10萬. 每月就要多8千. 何況建商借的都是幾十億.
建商的壓力更大. 有些建商可能會倒.

作者: andyair100 時間: 2017-12-18 09:48 AM

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作者: tuatua61736 時間: 2017-12-18 10:19 AM

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作者: msgd90 時間: 2017-12-18 01:40 PM

我覺得是台股崩盤,,房地產也跟跌

作者: kkboys2010 時間: 2017-12-18 02:16 PM

從2008金融海嘯後，動不動就有人猜甚麼是下一隻黑天鵝，猜到2018滿十年了，有人猜中過嗎？之前有人說是英國脫歐，也有人說是川普，有應驗嗎？繼續猜吧！

經濟這東西大家都在研究，似乎也看不出有甚麼一定的道理(純粹外行人的想法)，真出事了，又有一堆人說就是因為那樣所以才會這樣，真難懂。

作者: 5566gogo 時間: 2017-12-18 06:08 PM

台灣銀行錢太多了
升不升息
真是陷入兩難

作者: ccalena11 時間: 2017-12-19 06:14 PM

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作者: tonyyyytseng 時間: 2017-12-20 10:06 AM

利率應該是三隻黑天鵝中占比最高的，如果 FED 升息計畫不變
明年3到4次的升息，最少升息 1% 以上的估計,
後年的經濟可以想像會比今年還要差機率很大.

作者: youngmind 時間: 2017-12-22 02:47 AM

台股崩盤,,房地產也跟跌? 正好相反吧. 台股崩盤-->房地產反漲.

作者: pushups 時間: 2017-12-22 05:59 PM

剛性需求奠基於家戶所得,所得低,難支撐.

作者: killb 時間: 2017-12-26 12:58 PM

明年選舉執政黨成績會選得不錯

作者: foxcat12 時間: 2017-12-27 09:46 AM

再多的利空也敵不過利率!!
只要利率不漲就表示機會成本仍低!!
房地產要跌很難!!
現階段利率要漲的機會很小!!
因為經濟仍差!!
所以游資只是往房地產去炒!!

作者: gons 時間: 2017-12-29 01:48 PM

個人不是很靠好利率升值的空間，目前房市還是低迷，選舉要討好選民的話可能還會有優惠房貸或者提高貸款成數等利多

作者: pushups 時間: 2017-12-30 06:06 AM

沒有實質所得支撐,房地產復甦之言,誠屬無稽之談。

作者: squiral12001 時間: 2017-12-30 03:49 PM

hopy35 發表於 2017-12-18 09:27 AM
利率的走勢真的影響房價. 1000萬只要漲1%就要10萬. 每月就要多8千. 何況建商借的都是幾十億.
建商的壓力更 ...

可是要漲1%得要升息4碼...以現在的情況~美國都得花1年才升息3~4次了....

作者: squiral12001 時間: 2017-12-30 03:52 PM

覺得目前都沒有明顯看到影響房市的關鍵因素
台灣雖然早就喊人口老化很久~大家也都知道~但房價就是硬比其他國家貴又不合理
簡單說就是有錢人口袋太深~持有成本太低
升息會是關鍵~但是以台灣的情況大概也不太會升很快很多
我覺得可能升息伴隨全球經濟回檔的股市大跌才會出現拋售潮...

作者: wkwg 時間: 2017-12-30 06:37 PM

美國進入升息週期, 資金回流美國, 泡沫發生風險増加

作者: ezmike 時間: 2017-12-30 11:28 PM

利率上漲的機率是有的，但會不會上漲也很難講，
台灣的經濟面似乎沒有想像中的樂觀
想漲可能會被盯的滿頭包
為了維護大多數人的利益，政府應該會審慎才對

作者: stenver8896 時間: 2017-12-31 08:40 AM

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作者: newhandy 時間: 2017-12-31 07:37 PM

真希望房地產崩盤
這樣大家才不會錢都拿去買房後沒錢養小孩

作者: openrain88 時間: 2017-12-31 09:23 PM

台灣房地產一開始就炒太高了,現在只是下修一些難怪大家都覺得無感,可憐台灣人未來性都看不到.

作者: lin197311 時間: 2018-1-1 04:15 PM

一般房子的興建期約2~3年，
這波為了不被登記制度拘束的搶照朝，
相關房屋產品大約2~3年後才會進入到市場，
所以目前的市場狀況及走勢，
還是會一直持續現在下跌的模式，
肯定一直到3年後才能再觀察，
若沒有其他影響因素到時才會比較明朗

作者: hmd1 時間: 2018-1-1 09:54 PM

利率極有可能影今年房地產走勢，美國的持續升息必造成美國在外資金回流，台灣要留下美國的資金，升息是一定被迫要跟進，只是今年有選舉有中央總裁更動，升息幅度必是美元流動的程度及速度最直接影響。台灣中小企業如此多，升息造成資金成本增加，貸款利息增加，貸款戶將被迫消費緊縮，購屋者將更觀望了。

作者: shchien 時間: 2018-1-2 04:27 PM

第一,屋簷雨遮不登記坪數,那建商就不會再設計那麼多雨遮啦!
第二,選舉對房價影響也不大.
第三,房貸利率就真的有影響了,但是又不可能一次升多少,所以,短期影響也是有限.

作者: aaaka 時間: 2018-1-2 05:56 PM

台北的租金投報率是全球城市最差的1.5%，房價根本不合理!!

作者: moneyleon 時間: 2018-1-2 09:06 PM

央行利率走升這點喊了好幾年，但人覺得利率急升應該不太可能，加上適逢2018選舉年，應該有難度

作者: samaddux 時間: 2018-1-2 11:24 PM

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作者: bbbking 時間: 2018-1-3 11:40 PM

只有利率漲才是關鍵,漲息付貸款壓力增加才會影響購屋意願

剩下兩隻的影響,建商都會有方法解套,影響不大

作者: mikko9527 時間: 2018-1-6 01:21 AM

買房!買房!
年輕人喊半天,房價依然飛高高
不知2018會不會好轉

作者: cvb0953 時間: 2018-1-7 09:51 PM

屋簷雨遮不登記坪數
又再亂搞了
台灣的政治環境越搞只會越亂

像之前的補駔大學.碩士畢業生薪資
把大家的薪資都搞低了

要打投資客
房屋買賣要持有兩年不然要多繳稅
讓很多投資客收手
沒了這些翻新的中古屋
結果肥了建商

作者: itrc123 時間: 2018-1-9 08:20 PM

今天如果股市大跌的話。房價就會降了。因為投資客會先撐不住, 所以有機會逢低一定要接

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2018-1-10 08:45 PM

因為遊客大幅減少,旅遊條件惡化,在宜蘭投資農地農舍和民宿飯店的投資客已經出現逃命潮,可是因為房價炒到太高,對當地自住型的鋼性需求來說還是買不起,房市有價無量,所以代理縣長一上台馬上變更原民選縣長收豪宅稅的命令,還打算大幅放寬農舍建蔽率到40%,把所有違法的農舍就地合法,給投資客制造時間和空間逃命,現在進場???錢又不是吹大風來的

作者: openrain88 時間: 2018-1-13 08:00 AM

台股.利率.人口.經濟......每一個都是影響房市的因素,長期來看都覺得是利空,利空還沒出盡,苦日子還有的過,日子真難熬,大家加油!!

作者: alex8702 時間: 2018-1-20 11:36 PM

期待大家說的過完年後台股崩盤
先出清手邊股票不想玩了~

作者: klove1943 時間: 2018-1-21 03:25 PM

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作者: asls888 時間: 2018-1-21 04:55 PM

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作者: freemountain 時間: 2018-1-26 11:26 PM

就看政府在選舉年下, 為居住正義肯不肯幫年輕人多一點, 不然上有政策下有對策, 羊毛還是出在羊身上

作者: rooksheng 時間: 2018-1-27 07:51 AM

房巿價格本來就太高了，一般年輕的薪資還沒達到每月的7萬的階段，2~300萬的房價是不足的技撐下去的。尤其目前的薪資水平皆在2.2萬的水準，2~3000萬的房價是要賣給大陸人民嗎?

作者: zhaolotusqiao 時間: 2018-1-27 01:42 PM

這些問題面對起來小百姓真是越來越瘦了

作者: voodootw 時間: 2018-1-28 05:15 PM

這三隻黑天鵝可能還比不上基本面,供給太多,需求不夠,現在只是在等著跌而已,沒有自住需求的人,真的要好好考慮,現在已經沒那麼好賺了.

作者: jiajinghsieh 時間: 2018-1-28 07:52 PM

用選票讓現在的政府做些讓房市下跌的事情吧!!不要每次選舉,就把居住正義拿來騙票,大家都是看的到吃不到

作者: s010686 時間: 2018-1-29 05:29 PM

希望選舉完能夠好一點不然日子真的難過摟

作者: simonleung 時間: 2018-2-4 02:00 PM

房價大致上還是會緩緩上升的，升息影響不會很大，升息機會應該頗大，所以大家已有心理預備

作者: Donaldchen5168 時間: 2018-2-4 07:40 PM

縣市長選舉
確實會有一些政策利多

作者: fp557s 時間: 2018-2-4 10:48 PM

目前房價真的是居高不下，別說是新北市了，現在連桃園市也是太高。

作者: 暗影巴比迪 時間: 2018-2-8 02:48 PM

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作者: klove1943 時間: 2018-2-10 02:22 PM

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作者: tarcotarco 時間: 2018-2-13 01:28 PM

現在建商因為先前房價狂漲而口袋飽飽再加上貸款利率這麼低
短時間要建商降價應該是不容易喔......

作者: thomaslaui 時間: 2018-2-13 09:55 PM

個人以為第一隻最嚴重第三隻也很強，但少子化才是殺手級，房市不脫供需問題

作者: fp557s 時間: 2018-2-16 06:21 PM

覺得公設比佔的太大了，有的甚至快要到達房價的40%。

作者: happy5326 時間: 2018-2-17 06:22 PM

建商姿態都很高
死不降價
希望天鵝快來吧

作者: c508313 時間: 2018-2-18 09:53 AM

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作者: kanshow 時間: 2018-3-2 10:16 AM

其實黑天鵝都不可怕對於巿場影響都有限,因為這都是已知的事情,最可怕的還是那些未知突然發生的重大事故,那才會對巿場造成極大的影響

作者: hcccch 時間: 2018-3-4 10:27 PM

我覺得影響最大的是央行利率走勢

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